Аренда жилья на Кипре

После долгих месяцев тяжелой работы в большом городе нет ничего лучше, чем отдых в собственном доме у моря. Самое время подумать о том, чтобы снять жилье на благодатной кипрской земле. Аренда недвижимости на Кипре на длительный срок является отличным вариантом. Это особенно актуально в следующих случаях:

• предстоят продолжительные командировки;
• нужно отправить на отдых детей с родственниками;
• вы планируете покупку жилья на острове, но пока еще до конца не определились с подходящим вариантом.

Снять дом на острове с годовым контрактом обходится дешевле, чем подписание краткосрочного договора. То же касается и квартир. Разница может составлять десятки и даже сотни процентов.

Цены на аренду апартаментов и квартир на Кипре

Цена аренды может быть самой разной, на это влияет множество факторов, какие-то из них нам подвластны, какие-то нет.

Что являет на цену аренды:

1.    Город и место аренды;

2.    Длительность аренды;

3.    Сезон;

4.    Качество жилья;

5.    Число комнат в апартаментах;

6.    Удалённость от моря;

7.    Удалённость от крупных городов;

8.    Удалённость от исторических достопримечательностей;

9.    Коммунальные услуги и интернет;

10. Наличие солнечных бойлеров на крыше;

11. Агентское вознаграждение.

Постараюсь кратко пройтись по всем указанным категориям, которые так или иначе влияют на конечную стоимость аренды жилья.

Советуем прочитать эти статьи:

Город и место аренды жилья на Кипре

Тут всё понятно, чем популярнее курорт, тем выше стоимость жилья. Но популярность места не всегда хорошо.

Простой пример с Лемассолом, в котором практически нет хороших пляжей, но зато имеется крупная русскоязычная община, русский бизнес, а русский язык слышен везде. Тут много работы, и из-за этого цена на квартиры высока. Стоимость аренды в центре от 600 Евро.

Если взять Айя-Напу и пригороды, то там жизнь есть исключительно во время высокого туристического сезона, вне которого арендовать жильё можно очень дёшево. Это самый развитой регион в плане пляжного туризма и комфортного проживания.

В регионе АйяНапа — Протарас — Паралимни есть целые коттеджные посёлки, которые предназначены исключительно для сезонного отдыха, выбор жилья огромен. Тут есть как простенькие апартаменты за 500 Евро в месяц, так и роскошные виллы за 1000 Евро в неделю.

Несомненно, Лемассол отлично подходит для бизнеса и работы, но плохо подходит для пляжного отдыха.

Ларнака популярна из-за аэропорта, развитой инфраструктуры и хороших пляжей, так сказать всё необходимое в городе есть. Город живёт всесезонно, цены на аренду одни из самых лучших, вариантов арендного жилья очень много, но особого колорита тут нет. Я арендовал в этом городе квартиру за 400 Евро + коммуналка, в очень удобном районе (про это читайте в конце статьи).

Лайфак по городу проживания. Если нужен пляжный отдых, то несомненно следует искать квартиру в АйяНапе, Протарасе и всё что рядом с Паралимни. Для знакомства с древностями и историей Кипра, лучше выбрать Пафос. Для самостоятельного исследования острова (как греческой, так и турецкой частей), ищите жильё в Ларнаке.

Аренда на Кипре цены

Стоимость арендованной жилплощади зависит от сезона, количества гостей, продолжительности отдыха, района, числу комнат, площади, расстояния до моря и так далее. Факторов, влияющих на конечную цену, очень много.

Снять квартиру в городе на месяц проживания можно примерно за 300-400 EUR, в таком случае в вашем распоряжении буду 1-2 спальни, необходимая мебель и возможность дойти до моря минут за 15-20. Возможны более комфортные и дорогие варианты квартир, их стоимость примерно 5000-8000 EUR это пентхаусы с 3-4 спальнями, расположенные прямо у моря.

Аренда апартаментов на Кипре без посредников – это возможность отдохнуть комфортно и более дешево. Вы можете снять целую виллу. Для семьи это обойдется от 700 до 1250 EUR за недельное проживание. В вашем распоряжении будет 2-3 спальни, собственный бассейн, безлимитный интернет, кухня и ванная комната.

Для большой компании в 9-10 человек подойдет дом побольше. Его стоимость составляет примерно 1700-2500 EUR в неделю. Если разделить на 10 человек, можно сделать вывод, что отдыхать компанией выгоднее. Чтобы сэкономить вы можете организовать совместную поездку с семьями друзей или родственников.

Аренда жилья или проживание в отеле на Кипре?

• Стоимость аренды ниже, чем проживание в гостиничном номере — особенно если у вас большая компания;
• Полная независимость стиля жизни, выбора питания и распорядка дня;
• Возможность снять дом на Кипре или квартиру, которые лучше всего вам подходят, как по интерьеру так и по расположению;
• Аренда квартир на Кипре может быть выполнена на любой срок, на несколько недель или месяцев;
• Приватность — аренда дома на Кипре позволит жить в удобных условиях в отсутствие назойливого обслуживания;
• Для компании друзей совместная аренда виллы на Кипре будет самым лучшим вариантом;
• Полная свобода в изучении острова — за время отпуска вы можете арендовать апартаменты в разных частях острова.

Советуем прочитать эти статьи:

Другие преимущества, которые дает аренда дома на Кипре

1. Аренда виллы даст шанс почувствовать удовольствие от нахождения в своем престижном доме. Отдаленность от городской суеты, собственный сад и бассейн, обслуживание специальным персоналом позволят проводить отпуск с максимальным комфортом.
2. Аренда квартир на Кипре ближе тем, кому нравится быть в центре курорта, с легким доступом к разным ресторанам и развлекательным учрежденим. Снять квартиру в больших городах предпочитают люди, прибывающие с деловыми посещениями.
3. Аренда недвижимости позволит вам лучше представить свою жизнь на острове, перед покупкой недвижимости. Вы можете пожить в разных регионах, на разном удалении от моря, в том числе и в горах, и понять, что вам ближе — активная городская жизнь или размеренная сельская.

О процедуре оплаты и других процессах…

При снятии жилья, с вами будет заключен контракт, в котором будут прописаны все необходимые вам и хозяину квартиры условия. Досрочное расторжение договора, как правило, карается штрафным невозвратом депозита. При въезде в объект недвижимости с вас возьмут арендную плату (как это предполагает договор — за 1 месяц или за весь период аренды сразу), а также депозит, который обычно покрывает возможные расходы от порчи имущества, идет в уплату счетов за электричество и воду или используется как штраф при досрочном расторжении договора (см. выше). Обычно депозит равен одной месячной оплате ренты. Если вы снимаете жилье на долгий срок, от вас потребуют перевести счета за электричество и воду на свое имя.

Контракт, оплата, депозит, электричество и вода (если это на долгий срок) — и вуаля… Вы сняли жилье на Кипре!

Срок аренды недвижимости на Кипре

Квартиры, виллы и дома на острове сдаются на разные периоды. Возможна посуточная аренда, более востребованы запросы на недельное проживание. Кто-то желает продлить свой отдых и снимают апартаменты на целый месяц или два. Другие заключают долгосрочный договор аренды и берут жилье в пользование на год и более. В этом случае, чем дольше длиться ваш отдых и проживание в доме, тем меньше стоимость оплаты.

Где искать жилье на Кипре

Вы можете попробовать найти жилье через агентство недвижимости или частного риелтора — комиссию за услуги ему платит собственник жилья. Также вы можете посмотреть объявления по недвижимости на сайтах (это один из действенных способов):

www.bazaraki.com

www.russian-cyprus.org

www.russiancyprus.info

www.daxi.re

www.booking.com

По всем неполадкам в квартире обращайтесь лично к собственнику или к риелтору, с которым работали.

Долгосрочная аренда жилья на Кипре

Если вы планируете находиться на острове полгода и более, то вам необходимо будет подобрать себе в аренду апартаменты или дом. Заметим сразу, что покупка недвижимости за рубежом – шаг серьезный, поэтому лучше всего какое-то время снимать жилье, чтобы осмотреться на месте и найти свой район и свой тип жилища.

Советуем прочитать эти статьи:

Как правило, при заключении договора о долгосрочной аренде, вы вносите плату за первый месяц проживания плюс депозит в размере ежемесячной арендной платы, который возвращается вам по окончанию срока аренды, если вы не нанесли никаких повреждений в помещении. Желательно сразу зафиксировать все повреждения, которые вы обнаружите, чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию (обычно к договору аренды прилагается опись имущества).

Обратите внимание на то, что расходы на услуги агентства недвижимости оплачиваются арендодателем, поэтому, обращаясь к риелторам, вы не несете никаких дополнительных затрат.

Долгосрочная аренда жилья на Кипре имеет свои особенности. При заключении контракта следует обратить внимание на следующие особенности:

1. Возможность досрочного расторжения контракта при возникновении каких-либо непредвиденных обстоятельств (например, начала шумного и долгого строительства и т.п.). Обычно в случае досрочного расторжения договора с вас взимается неустойка в размере депозита (месячной суммы оплаты аренды), но договор вещь индивидуальная, и арендодатель может внести туда все, что пожелает, включая, например, условие обязательной оплаты всех месяцев, оставшихся до окончания срока аренды. Просто будьте внимательнее.
2. На Кипре даже в многоквартирных домах не существует понятия «центрального отопления» в том смысле, как понимают его российские жители. Как правило, если вам говорят, что в отдельно стоящем доме, квартире или мезонете есть центральный обогрев (centralheating), то это значит, что имеется индивидуальная система центрального отопления с дизельным или газовым котлом. Затраты на отопление в зимние месяцы (декабрь–февраль) весьма ощутимы: чтобы обогреть дом вам потребуется минимум 400-500 евро в месяц. Апартаменты обычно отапливаются либо кондиционерами (в режиме «обогрев»), либо электрическими обогревателями. Расходы электроэнергии в этом случае могут составить 200-400 евро в месяц.
3. Необходимо уточнить, какие коммунальные расходы включены в арендную плату. Помимо электричества и воды, вас могут «обязать» оплачивать расходы по вывозу мусора, уличному освещению, муниципальные сборы и налоги, услуги по очистке бассейна и работе садовника и т.п.
4. Электричество, вода и телефон с интернетом всегда оплачиваются отдельно. Обычно вы подписываете договор с коммунальными службами, внося необходимые депозиты (депозит по договору с электрокомпанией составляет сумму в 300 евро).
5. Наличие выделенной телефонной линии. Это влияет на скорость подключения интернета. Как правило, интернет на Кипре подключают достаточно долго (от недели до трех) и отсутствие выделенной телефонной линии может значительно увеличить данный срок.
6. Наличие системы электрического подогрева горячей воды и помпы. Дело в том, что центрального снабжения горячей водой на Кипре также нет. В теплые месяцы нет необходимости пользоваться дополнительным нагревом воды, эффективно работают солнечные батареи. А вот с ноября по март-апрель достаточно сложно будет достичь требуемой температуры, поскольку солнца становится меньше, а температура воздуха понижается. Помпа необходима для того, чтобы увеличить напор воды, который на Кипре практически во всех домах достаточно слабый.
7. Каменные полы в домах и квартирах являются идеальным вариантом летом, обеспечивая прохладу, в зимние же месяцы они «поглощают» значительную часть тепла, существенно увеличивая затраты по обогреву помещений.
8. Обращайте внимание на окна и двери. Еще нередко можно встретить на Кипре окна с одинарными стеклами. Это приводит к увеличению затрат на отопление, а также становится причиной повышенной влажности в помещении.

Дом или отель, аренда или покупка – эти решения принимать вам. От себя могу посоветовать не лишать себя этого опыта – аренды жилья на Кипре. Это достаточно комфортно, безопасно и очень увлекательно. Вы сможете получить свои собственные впечатления от жизни в разных городах, в различных районах, испробовать разные типы жилья, начиная от апартаментов и заканчивая виллой или бунгало.